房子设立居住权了还能继承吗？

大家好，我是北京遗产继承专业律师林福明。

房子设立居住权了还能继承吗？居住权的问题，是《中华人民共和国民法典》的新规定，一种是基于合同设立居住权，另一种是基于遗嘱设立居住权。居住权人有权按照合同约定或遗嘱内容，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

在房产继承案件中，经常会遇到要继承的房产被设立了居住权，尤其是以遗嘱的方式设立的居住权。也就是说，被继承人在立遗嘱时，在遗嘱中写明房产归谁继承所有的时候，同时也很有可能会写明该房产由谁居住使用，即被继承人在立遗嘱时为其牵挂的人设立居住权。这里的“牵挂的人”最有可能的是被继承人的配偶，也有可能是需要房产遗嘱继承人继续照顾的有残疾的子女，还有可能是与被继承人（一般为丧偶的情况下）产生感情的其他人（如保姆）等。

因此，在房产继承案件的司法实践中，房产继承人通常会与房产的居住权人协商，双方针对房产归属和居住权补偿进行充分沟通，争取彻底解决纠纷，这对于房产的居住权人来说也是好事，可以避免房产被转让或者居住被干扰等各种担心。通常情况下，第一种解决方案是，由房产继承人“买断”居住权人的居住权，给予居住权人合理的经济补偿。第二种解决方案是，房产归属居住权人所有，居住权人给予房产遗嘱继承人房屋折价补偿款。

第二种解决方案，居住权人获得了房屋的所有权，该权利显然是比居住权更全面的权利，尽管这样可以达到定纷止争的社会效果，但这种方案与被继承人的遗愿并不一致，而且，如果居住权人经济困难，无力支付折价款，则将面临着巨额债务或者将来被强制执行的风险，获得了房屋所有权是否真正保障了居住权或切身利益，对于居住权人则应当慎重选择。

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