房产过户是什么，需要注意什么？

        房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么房产过户需要准备什么材料，注意哪些方面?
        1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

        2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

        3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

        4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

        5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

        6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书;

        7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

        去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

        1、登记申请书;

        2、申请人身份证明;

        3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

        4、证明房屋所有权发生转移的材料;

        5、其他必要材料。

        前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

        另外，小编在此提醒大家，房产过户需要注意的事项：

        1、购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

        2、购房合同中要明确约定违约办证的处理。

        3、警惕开发商代办的陷阱。

        4、延期办证要让开发商承担责任。

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