一、未办理登记的不动产抵押合同的效力（60）
1.不动产抵押未进行抵押登记的，不影响抵押合同的效力（物权变动的原因行为与物权变动的区分原则）。
2.不动产抵押未进行登记的，抵押合同有效，但抵押权未设立，债权人对抵押物不享有优先受偿权。
3.不动产抵押合同有效，抵押人应当继续办理抵押登记，抵押人不办理抵押登记的，应承担不能办理抵押登记造成的损害赔偿责任，责任范围不超过抵押权设立时抵押人应当承担的责任。（责任范围按抵押物价值与担保物权范围孰低确定）
4.未办理不动产抵押登记的抵押人在债务人不能清偿时承担补充责任，而非连带责任。
二、房地产分别抵押（61）
1.仅抵押建筑物或建设用地使用权二者之一的，适用“房地一体”规则，视为一并抵押，实现抵押权时，建筑物及建设用地使用权均为抵押财产。
2.房地分别抵押的抵押财产范围
两个抵押权均合法有效，抵押财产范围均包括建筑物及建设用地使用权。
3.房地分别抵押时的清偿顺序
适用《物权法》第199条关于多重抵押清偿顺序的相关规定。即抵押权已登记的，按照登记先后顺序清偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（同一天在不同登记部门登记，视为相同顺序）
4.建设用地抵押后，新增建筑物不属于抵押财产
实现抵押权时，将新增建筑物一并处分，但新增建筑物所得的价款，债权人无权优先受偿。
三、抵押权随主债权转让（62）
1.抵押权的从属性（《物权法》第192条）
抵押权一并转让为债权转让的法定法律后果，不以办理抵押权变更登记为必要。
2.债权转让后，无需重新办理抵押登记或抵押权变更登记手续，债权受让人即取得抵押权。
3.当事人可约定抵押权不随主债权的转让而转让。
