赠与的房屋算二套房吗

在现实生活中获得房屋所有权的方式是比较多的，例如购买房屋的时候，办理了所有权登记的，就取得房屋的所有权，赠与房屋后受赠人办理产权登记的，也获得房屋所有权，那么赠与的房屋算二套房吗？今天律赢时代网就为大家介绍一下。

依据相关法律的规定，当事人已经有房屋的，通过受赠获得房屋的，不认定为二套住房，如果受赠房屋后，再购买第二套住房的，可以认定为二套住房。

相关法律规定

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

律赢时代网房产纠纷律师点评：继承、遗赠及受赠予的房屋都不受限购政策的影响，都不属于二套房屋。因为二套房屋是基于买卖的法律关系形成的。限购政策也是对于投机购房者予以限制。继承及接受赠与是依据继承法等相关法律赋予公民的一种取得财产的权力，当然不受政策因素的影响。