房屋出租都需要交什么税

租房是一项营利性活动，承租人就向房东交纳约定的房租以及押金，签订房屋租赁合同，顺利办理入住。但是，我国的相关法律规定，如果将个人房屋出租，就需要缴纳一定的的税费。那么房屋出租都需要交什么税？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

１、房产税：以租金收入１２％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

２、营业税：以租金收入的５％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

３、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

４、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

５、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

（二）个人出租住房应缴纳以下税款：

１、房产税：以租金收入４％计算缴纳。

２、营业税：３％税率的基础上减半计算缴纳。

３、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

４、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收个人所得税。财产租赁所得。

综上所述，租房房产税有两种标准，个人出租非住房（商铺、写字间等）房产税以租金收入１２％计算缴纳，个人出租住房以租金收入４％计算缴纳。

房产纠纷律师点评：个人房屋出租时，一般都很少有人将房屋租金合同报送当地税务部门办理备案缴税的。但是当出租房屋给公司使用时，公司需要将房租作为公司日常费用开支用于抵扣税款的。此时，房屋出租人需要按照租金收入缴纳相关比例的税费。