买卖房屋的合同无配偶签名是否有效

现在很多人在买房的时候都选择购买二手房，二房由于是现房所以选择的余地很多，购房者可以充份考察房屋的质量。如果购房的房屋是夫妻共同的房产，那么买卖房屋的合同无配偶签名是否有效？今天律赢时代网就为大家介绍一下。

夫妻一方出现夫妻共有房屋时，只有一方签字的，房屋买卖合同一般不具有法律效力。但经另一方追认或者另一方委托的除外。

《中华人民共和国民法典》

第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

合同纠纷律师点评：与开发商签订房屋买卖合同时，无需配偶签字确认。在买卖二手房屋时，出卖人已经结婚的，需要配偶一方签字确认。配偶一方授权另一方全权办理出卖手续的，需要有公证的授权委托书。如果配偶一方没有签字确定，但事后追认也是可以的，但最好不要采取这种方式，毕竟存在一定的法律风险。