房东可以不退押金吗

现在年轻人能够一工作就买房的还是比较少，一是因为现在的房价高，二是因为很多年轻人没有存钱的习惯，所以就必须租房住。租房的时候都需要交押金的，那么房东可以不退押金吗？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

首先，我们先了解清楚什么是押金。

房屋租赁合同中交付的押金，说白了就是房东担心租客在租房的过程中，存在一些违约后跑了的情形，要求租客交付一定的金钱作为押金担保，以保障自己的权益。

具体交付租房押金的实际作用：

租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客;如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。

那么，房东退不退押金的情形，我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析：

第一，房东不退押金的一般情形

1、租客没有定期上交租金。

2、租客损坏了属于房东所有物品。

3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。

第二，除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。

如果实践中，房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的，租客可以先和房东协商要求退还押金，甚至还可以主张损害赔偿责任。

具体维权的时候你可以这么做：

首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

房产纠纷律师点评:房屋押金和定金一样都是起到促成合同订立或促成双方遵守各种的权利义务约定，顺利履行完毕合同的作用。当承租人提前解除租赁合同或发生违约行为时，房屋押金可以首先冲抵因对方违约而给自身造成的损失，当押金不足以弥补损失时，还可以继续向承租人主张损害赔偿责任。