哪些情况可以解除租赁合同

大家在确定了租赁事项之后会签订一份书面的合同来明确双方的责任，但有签订自然会有接触，双方当事人若是协商一致解除的，双方当事人都无需承担责任，但是如果是一方违约导致解除的，则要承担违约责任。那么哪些情况可以解除租赁合同？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

１、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

２、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

４、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

５、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

６、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

７、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。

合同纠纷律师点评：一般情况下，在签订房屋租赁合同时，双方都会约定什么情况下可以解除租赁合同。如承租方拖欠租金多久后，出租方有权解除合同。如厂房租赁合同中，都会约定，如国家占地拆迁时，租赁合同解除。如汽车租赁合同，一般都会约定某个时间点作为租赁合同解除时间。所以约定解除的条件要根据出租标的物不同而不同。