私人借款抵押房产是否有效

在现实生活中，私人之间的民间借贷是非常普遍的，私人之间进行借款的，出借人要向借款人索要证明借贷关系成立的证据，确保自己债权的安全，那么私人借款抵押房产是否有效？下面律赢时代网就为大家介绍一下。

民法典规定，私人之间进行借款时，以房屋作为抵押物的，如果签订抵押合同，办理抵押登记的，抵押行为具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

债权债务律师点评：个人之间形成民间借贷关系时，可以由债务人提供相应的担保，这里的不动产物保需要办理不动产抵押登记后才生效。当债务人到期不能履行债务时，抵押权人可以要求拍卖、变卖抵押房产获得优选受偿。