土地出让金有统一的收取标准吗

住房在买卖的过程中会涉及到土地的出让，而土地在出让的时候会有土地出让金，那么土地出让金有统一的收取标准吗？下面我们就一起来了解一下。

根据目前的规定，土地出让金没有全国统一的收取标准，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

土地出让金具有地租而非税性质，但土地出让金又是将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。所以说土地出让金的性质是租非税，似税非税。

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