小区公共收益如何分配

与农村地区不同的是，在城镇以上的地区购买房屋之后，就会获得房屋的使用权、所有权等权利之外，还可以享有一般的业主都可以享有的权益，小区公共收益等，那么小区公共收益如何分配？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。

小区公共收益，按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

律赢时代网房产纠纷律师点评：小区公共区域归小区全体业主使用，使用公共区域带来的收益也归小区全体业主所有并使用。具体使用方式需要召开全体业主大会来决定。成立了业主委员会的小区由业委会决定收益如何使用。业委会也可以授权小区的物业管理部门使用该收益，物业公司应当定期向业委会及全体业主公布收益使用的情况。