二手房过户流程是什么样的

二手房大家都知道，如果要购买二手房的话，须要讲二手房过户，对于二手房过户来说，二手房过户是有过户的流程的，一般来说，二手房过户的时候要按照相应的过户流程来进行过户，那么二手房过户流程是什么样的？下面律赢时代网就来为大家进行相关介绍

１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

律赢时代网房产纠纷律师点评：二手房买卖时，房屋的出售房和买受人其实对房屋交易流程及合同如何约定没有明确的认知，我们还是建议找专业的中介机构办理。在没有中介的情况下，首先要签订好合同，对于房屋的状况有明确的认识，如有无抵押、房屋的权属、是否存在出租情况、有无涉及诉讼、保全、司法查封等。其次，还要对于房屋交易价款、付款方式、不能办理贷款时如何解除合同、政策风险的约定，房屋交付时间、办理产权证明时间、违约责任等进行详细的约定。办理完毕上述手续之后就可以去房屋管理部门办理登记备案及缴纳相关税费的手续了，网上预约后，等待通知现场办理过户手续。