哪些房产不能抵押

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。那么哪些房产不能抵押？今天律赢时代网就来为大家介绍一下。

(1)土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

(4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

(5)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

(6)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

(7)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

(8)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

(9) 依法不得抵押的其他房地产。

房产纠纷律师点评：一般情况下具备房屋产权证的房屋都是可以抵押的。我们例举说明不能抵押的情况。如：1、已经设定过全额抵押的房产；2、小产权房不能设定抵押；3、房屋所有权有争议的房屋不能抵押；4、已经被法院冻结、查封的房屋不能设定抵押；5、违法建筑不能设定抵押；6、公益用房不能设定抵押；7、已经列入拆迁范围的房屋不能设定抵押；8、其他