现在各城市的房价都在不断的增长,购买一套房屋对于一个普通家庭来说是十分不容易的,所以如果想要购买住宅,一定要对住宅的相关情况等进行了解,购买之后需要及时进行过户,那么房屋过户的手续是什么?下面律赢时代网就为大家介绍一下。
房屋过户需要以下这些手续:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
房屋过户费多少钱
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);
5、测绘费:按各区具体规定;
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
房产纠纷律师点评:在购房人从开发商处购买房屋时,合同都会约定办理产权初始登记的时间及办理产权变更登记的时间,还会约定开发商协助或代为办理产权登记时,业主需要支付的代理费用。此时由开发商为业主办理产权登记,业主只需要按照要求提供相应购房资料及缴纳税费即可。如果是二手房屋买卖时,需要房屋出卖人和购房人相互配合提供资料给房屋管理部门办理产权过户登记手续。
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