业主可以更换物业公司吗

买房物业很重要，物业的好坏直接影响着业主入住后的居住体验。如果所购买楼盘物业管理服务不到位，会给业主生活带来诸多不便，那么业主可以更换物业公司吗？今天律赢时代网就为大家讲解一下。

《物权法》对此已作出明确规定，业主有权更换物业。

《物权法》规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

根据物权法第七十六条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如果更换物业服务企业，只要是建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以更换。物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。如果业主不满意，经过合法的程序，是有权更换的。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第七十六条

下列事项由业主共同决定：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

房产纠纷律师点评：业主可以选聘物业公司，当然也有权更换物业公司。但是更换物业公司也必须经过合法的程序，这里通常是指“双过半”，即：占专有建筑面积过半数的小区业主及小区业主人数过半数，都同意更换物业公司。被解聘的物业公司在新物业公司正式入驻之前，需要办理好交接义务，未尽到此义务，给业主带来损失，负有赔偿责任。

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