可以不用物业公司吗

现在有些物业公司在和居民的磨合过程中，深受居民喜爱，但是有的物业公司是十分不受居民待见的，那么对于居民来说，可以不用物业公司吗？下面律赢时代网就为大家介绍一下。

业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司，是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面，当然也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上。

但要注意的是，当业主委员会与物业公司签订服务合同后，业主方不能擅自终止合同，不能单方拒绝履行自己的交费义务。目前在小区管理中出现的一些物业公司赖着不走和业主随便更换物业公司的情况都是不正常的。

物业公司如果得不到业主的聘任，仅凭开发商的选聘进驻后，一但小区成立了业主委员会，业主委员会另聘或者决定不聘物业管理的，物业公司无权强行提供服务。不过物业公司一旦和业主委员会签订了服务合同，业主也不能背信弃义撕毁合同。

物业公司如果服务不合格，要根据合同约定或者法律规定追究其责任。还要说明，要不要物业管理服务，虽然业主有权决定，但并不是单个业主可以任意决定。业主行使权利的方式是参加业主大会，通过业主大会和业主委员会表达意志。如果业主集体决定不要物业服务，那么就可以不要物业服务，如果集体决定需要物业服务，则个别业主不能拒绝物业服务，更不能以自己不要物业服务为由拒交物业管理费。这是因为，业主的物业是相互关联的，个体利益与集体利益应当兼顾。

房产纠纷律师点评：目前我国没有相关法律规定，小区必须要有物业公司进行入驻管理。小区的业主大会或业主委员会在经过合法程序选聘或解聘物业公司的情况下，完全尊重小区业主的选择。如果物业公司的服务不能达到合同约定的标准，业主有权减免缴纳物业服务费，物业公司也无权要求业主全额支付物业费，双方因此发生争议的，可以向不动产所在地法院提出诉讼解决。

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