有贷款的房子如何过户

按揭购买房屋的，需要向银行申请借款，银行出借款项后，房屋要抵押给银行的，偿还完借款后，购房者可以申请撤销房屋抵押，取得房屋的完整产权。那么有贷款的房子如何过户？今天律赢时代网就来为大家介绍一下。

1、转按揭

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

      如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

      房产纠纷律师点评：在出卖尚未还清银行按揭贷款的二手房时，通常采取的方式是，房屋买受人支付给出卖人首付款，出卖人利用首付款还清剩余银行贷款之后，房屋买受人再通过银行贷款或支付剩余房款的形式购买。在与银行协商一致的情况下，也可以采取转按揭的方式出卖房屋。实践中最少采用的是，出卖人自行贷款还清房屋按揭贷款，再出卖房屋，这种操作方式成本较高。