住改商物业不签字怎么办

随着国家经济发展，很多的人的创业的积极性被激发起来，很多的居民楼都改成了商用的，办公用的。那么住改商物业不签字怎么办？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

一、住改商物业不签字怎么办

根据国家相关政策，物业无权签字。首先应该由房屋使用人的毗邻业主或物权人签字认可。（毗邻业主就是该单元的全体业主）毗邻业主签字同意后，由社区或街道办事处出具相关证明材料办理工商登记。

物业公司的证明材料属于无效证明。

根据《物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

二、住改商能否办理营业执照

房屋用途依旧是住宅，但是当地允许住改商，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》就可以去工商部门办理营业执照的，各地手续可能会有不同。

住宅商用必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅是同幢楼房里其他的业主，也包括其他楼房里受到影响的业主。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。

房产纠纷律师点评：房地产开发商在获取国有土地使用权时，首先需要明确该地块是居住用地还是商业用地。居住用地的土地使用年限是70年。当需要将房屋使用性质由住宅改为商业用房，需要经过利害关系的业主签字同意，即使变更为商业用房，土地使用年限仍然是70年。