老人留下的房子如何过户

在现实社会中房屋过户的情况是比较普遍的，很多时候家里的老人留下了房产，在老人去世之后就将房屋留给子女或者是孙子。这样的话就需要办理过户手续，那么老人留下的房子如何过户？下面大家就随律赢时代网一起了解一下。

一、老人留下的房子如何过户

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。

5、缴纳完税费之后，咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。

二、房子过户的时候需要缴纳什么费用

1、买房人应缴纳税费

契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米、营业税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

房产纠纷律师点评：老人去世是否留下遗嘱，如果没有遗嘱则需要按照法定继承办理。无论是遗嘱继承还是法定继承或代位继承，需各个继承人之间没有争议，凭借父母去世证明、婚姻关系证明、亲属关系证明、财产证明等材料就可以办理过户登记。如果继承人之间有争议的，就只能通过法院诉讼解决。