有贷款的房怎么过户

在现实社会中对于房屋过户的情况是比较普遍的，有很多的房屋因为还在还贷期间，如果要过户的话就会比较麻烦了，因为还处在抵押状态。那么有贷款的房怎么过户？今天律赢时代网就来为大家介绍一下。

一、有贷款的房怎么过户

民法典规定，房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户或者加名的，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户或者加名。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、相关法律规定

《不动产登记暂行条例实施细则》

第六十八条 有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：

(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

(二)被担保的主债权数额变更的;

(三)债务履行期限变更的;

(四)抵押权顺位变更的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。

房产纠纷律师点评：存在贷款的房屋也是可以办理过户登记手续的。通常存在于二手房买卖、离婚、继承、赠与、房屋确权等法律关系之中。在不同的法律关系中，过户的方式也有所不同。如在二手房买卖过程中，出卖人可以利用买受人的首付款偿还银行贷款后，办理房屋过户登记手续。如继承法律关系中，被继承人可以制定房屋由某一个继承人继承，继承人与银行达成转按揭的协议，也可以办理过户。

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