房产证更名需要什么材料

房产证是什么大家都知道，有时候房屋出售就需要更改房产证上的名字。那么房产证更名需要什么材料？今天律赢时代网就来详细为大家介绍一下。

一、房产证更名需要什么材料

买家要提供的资料有：

1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

2、户口簿正本或复印件；

3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；

4、近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。

卖方需要提供的资料有：

1、拟卖房屋的产权证明文件正本；

2、测绘图原件及复印件；

3、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；

4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；

5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

6、户口簿正本或复印件；

7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

二、房产证更名所需要的费用

1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

房产纠纷律师点评：房产证更名大多发生在夫妻婚姻关系存续期间夫妻之间更名；遗产继承时，继承人需要变更房屋所有权人；离婚时，房屋产权变更；房屋所有权确认时的产权变更；房屋买卖时的房屋所有权变更等等。不同法律关系情况下，所需要的手续会有所不同，我们只介绍通常所需材料，具体还要结合实际情况判断。

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