房屋质量不合格应该怎么处理

买房时，户型、地段都很满意，但收房时却发现房屋质量不合格，这样的事情在生活中并不鲜见，但是大家应该都不想要委曲求全，那么房屋质量不合格应该怎么处理？今天律赢时代网就为大家介绍一下。

因为主体质量问题，购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。

2、解除合同，退房

在实际购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。

3、可要求违约金及赔偿损失

房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房)，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

4、追究侵权赔偿责任

商品房的侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

房产纠纷律师点评：房屋质量问题是每个购买房屋的老百姓都非常关心的问题，之前在媒体报道中也出现过房屋坍塌、外墙脱落等严重的质量问题。在房屋建成时，需要经过五方联合验收，并经建设主管部门进行备案。目的之一就是防止房屋出现严重质量问题导致重大人员伤亡和财产损失。但是房屋质量问题还是屡见不鲜，当房屋主体结构出现严重质量问题时，购房人可以选择退房并要求赔偿损失，其他的质量问题在保修其内的，由开发商负责修复。

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