征地拆迁时房子被认定为违章建筑怎么办

根据我国法律规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，进行拆迁时是没有经济补偿的，那么征地拆迁是房子被认定为违章建筑怎么办？下面大家就随律赢时代网一起了解一下。

第一步：遇到房子被认定为违建不要慌

前面我们讲过，我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是你一家的事情，即便在你们村组，也绝不可能只有你一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。

第二步：想一想有没有什么能够证明你的房子合法的文件或资料

很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批；因为房屋破损严重而进行了改扩建；具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用地上建造；当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

如果能够找到一些证据资料可以证明你当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。

第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法

如果你的房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以对你处以罚款。所以，除非你的房子证件齐全，产权清晰，否则，在征地拆迁过程中，遇到房子被认定为违建，你不能执念于自己的房子是不是违建的问题。因为这个时候，拆迁方是把自己认为自己是守法者，而你虽然有各种情有可原，但是违建的事实无法改变，是一个违法者，一个守法者与违法者是没有办法平等对话的。

遇到这种情况，你唯一能做的就是把对方从守法者的神坛上拉下来，让他也变成一个违法者，这样你们才有机会公平对话。所以，我们要把注意力转移到拆迁方上去，如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。

房产纠纷律师点评：在征地拆迁时，拆迁人都会进驻被拆迁房屋进行评估，对于被拆迁房屋是否属于合法房屋进行排查。如果是在发布拆迁公告后，没有相关批准的抢修抢建房屋一律认定为违章建筑而不计入补偿面积中。

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