小区的公共收益应该怎么用

 在现有的体制机制设计下，小区公共收益是业委会唯一能够掌握到的活钱，是小区非常重要的治理资源，如何将治理资源更好的转化为治理能力，在提升合法化能力、动员能力、建设能力等三种能力之间做好平衡，体现着业委会的智慧和水平。那么小区的公共收益应该怎么用？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

这笔钱应该作为房屋维修基金的补充，用于小区建设，毕竟随着小区慢慢变老，各种设施设备老化厉害，业主又有新的空间需求需要满足，也应该添置一些新的设施。有些设施设备是不能用维修基金的，并且维修基金也是有限度的，在维修基金用完之后，想要从业主那里筹集资金也是困难的。

不过，理想是丰满的，现实是骨感的。小区治理决策是分两步的，第一步是业委会制定方案，第二步是业主票决。单单业委会在这方面形成一致也是不够的，需要业主们认同这一做法。这就需要业委会把通过一桶油收买业主的“利益政治”转化为通过利益动员激活业主的“认同政治”。
如何激活呢？

1、食用油（福利）动员在一定时期的存在具有其合理性，毕竟业主们对小区治理和物业的重要性没有什么认识，但业委会要通过食用油动员，掌握小区业主的基本情况，建立业委会与业主之间的沟通渠道。

2、在业委会与业主之间建立关联之后，要建立业主之间的沟通平台，例如qq群、微信群等等，降低业主之间的日常沟通成本，业委会要将业委会运作和小区物业运作状态及时在群里沟通，建立业委会、业主、物业企业之间畅通而又低廉的沟通渠道。

3、逐步通过技术手段而不是利益收买的方式，降低业主投票成本，将钱花在购买技术使用上，利用电子投票平台等增加业主的参与度。

4、在搞小区建设这个大方向上，应该吸引普通业主参与到小区公共收益的支出决策当中，毕竟钱的使用和支出方向，对一些业主是很敏感的，应该通过利益分配方案的比较与确认激活业主参与的积极性。通过开业委会、业委会扩大会议（有普通业主列席的业委会会议）、业主临时会议（由业委会组织召开的、普通业主按需参与的会议）等方式，积极讨论公共收益支出方案。然后再用低廉的沟通平台和投票系统实现业主多数决。

以上就是律赢时代网为大家介绍的小区的公共收益应该怎么用，希望对您的问题有所帮助，如果您还有不懂的地方，欢迎咨询我们的房产律师为您解答。