哪些情况下不能转租房屋

  不同于买房，租房，一定程度上是带有风险的，尤其是转租，很可能不知道接下来会面临什么。为了尽可能避免给自己或者给他人带来心理伤害、经济、利益损失，下面律赢时代网网总结了一些不能的一些情况，大家有必要多多了解下。
  私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

  有下列情形之一的房屋不得转租：

  1、承租人拖欠租金的;

  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

  3、预租的商品房。

  此外，还应注意两点：

  (1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

  (2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

  租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

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