北京盈科刘丛律师：丈夫擅卖共有房，妻子能否要得回？

案情回顾

2012年11月，买房人小杨与卖方王二签订了《购房合同》，约定由小杨购买王二名下的房屋，成交价格500万元，并对合同履行和违约责任等作出了详细约定。合同签订后，小杨支付了定金20万元。

没过几天，王二告诉小杨，自己的妻子知道后不同意卖房，无法继续履行合同了。

小杨诉至法院，请求法院判决继续履行合同。

法院经审理查明，小杨在签约时明知王二已婚，并且王二的妻子在庭上明确表示不同意出售房屋，遂驳回了小杨的诉讼请求。

法院裁判观点

法院认为，小杨与王二双方签订的《购房合同》合法有效，但因该房屋属于夫妻共同财产，王二出售时未取得妻子同意，合同无法继续履行。

律师说法

在我国，大多数家庭夫妻婚后所得财产是双方所共有的，即使房屋登记在一人名下，也有可能是夫妻共同财产。根据我国法律规定，夫妻一方对共同财产做出重要决定的，双方应当平等协商，取得一致意见。买卖房屋属于家庭重要决定，因此一方卖房，应当得到另一方的同意和授权。

因此，我们在签署《购房合同》时，要注意仔细了解产权人是否结婚。如果发现交易房屋属于夫妻共同财产，最好能让卖房人的配偶出具同意出售的书面声明。

如果夫妻一方发现，另一方与他人恶意串通，企图私自卖房，转移夫妻共同财产，损害己方合法权益，可以起诉要求法院确认《购房合同》无效，追回房产。

法律依据

《民法典》

第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。