以贷款买的房可以加名字吗

对于许多购房者来说，贷款买房是一种常见的购房方式。然而，在贷款购房后，许多人会有这样的疑问：已经贷款买的房子还能不能在房产证上加名字呢？
首先，明确一点，贷款买的房子在理论上是可以加名字的，但这并不是一件简单的事情，需要遵循一定的法律程序和规定。

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才能发生效力。因此，想要在贷款买的房子上加名字，就必须按照法律规定的程序办理产权变更登记手续。

二、加名流程

通知抵押权人：由于房屋已经作为抵押物用于贷款，所以在加名前必须通知抵押权人（通常是银行），并取得其同意。

准备材料：携带身份证、户口本、房屋合同、公证书等材料前往房产交易中心。
补交税费：在房产证上加名字可能需要补交相应的产权部分税费。

办理变更登记：在房产交易中心完成产权变更登记手续，并领取新的产权证。
办理新的抵押登记：由于房屋产权已经发生变化，需要重新办理抵押登记手续。

三、注意事项

银行同意：由于房屋已经抵押给银行，所以银行是否同意加名是关键。一般来说，银行会对此类变更持谨慎态度，因为这会影响到其贷款安全。

共同还贷：如果房屋贷款尚未还清，加名后新增的产权人也将承担共同还贷的责任。因此，在加名前务必与对方充分沟通并达成一致。

费用问题：加名过程中可能产生的税费和其他费用需要双方共同承担，务必事先明确。

综上所述，贷款买的房子是可以加名字的，但这一过程相对复杂且需要遵循严格的法律程序。在决定加名前，务必充分了解相关规定和注意事项，并与银行、对方充分沟通协商，以确保加名过程的顺利进行。如果您还有不懂的想要找律师咨询，可以联系我们！