小产权房可以通过继承过户吗

房屋一直是我们生活中一件重要的物品，房屋买卖也是常见的，但是小产权的房屋却不能够自由的交易过户，因为小产权房由于没有合法的产权，所以一般是不受法律保护的，那么小产权房可以通过继承过户和办理房产证吗？今天律赢时代网就来为大家介绍一下。

一、小产权房可以通过继承过户吗

民法典规定，有合法产权的房屋才能办理过户登记，所以没有房产证的房屋，可以继承，但不能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、买小产权房能办理房产证吗

首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。

因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。

所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。

其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。

因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。

最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。

如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。

具体而言，受有损失的买方可以主张如下：

1、要求退还全部房款;

2、要求赔偿房款的利息损失。

以上就是律赢时代网为大家介绍的主要内容，从上面我们可以知道小产权房由于没有合法的产权，所以小产权房虽然可以继承，但不能办理过户登记的，房屋办理过户登记，需要提供合法的权属证明。同时小产权房屋也是不能够办理房产证的。如果您还有其问题想要找专业的律师咨询，可以直接联系我们。