小产权房是没有合法产权的房屋,而在现实生活中,很多城中村的村民会将自己的小产权房出租,收取承租人一定数额的租金,那么小产权房的租房合同有效吗?下面律赢时代网就来为大家介绍一下。
如果小产权房属于违法建筑,出租小产权房时,租赁的房屋租赁合同无效,违反法律强制性的规定。
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
律赢时代网房产纠纷律师点评:小产权房并不少见,购买小产权房的人也很多,但是,国家三令五申,小产权房并不受法律保护,现在不会,将来也不会受保护。小产权房屋建设在农村集体用地上,并未支付土地出让金,小产权房屋只能出售给本村的村民,非本村村民及城市居民均不可以购买。
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