买卖房屋都要交哪些税

        随着我们国家的快速发展，人们的经济水平正在稳步提高，相信大多数家庭在有钱之后都会买一套自己的房子。我们知道，在买房子的时候是需要交相应的税费，那么买卖房屋都要交哪些税？下面大家就随律赢时代网一起来看一下吧。

出售住房需缴纳的税费：

(1)营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

(2)城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

(3)土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

(4)印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

(5)个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。

个人购买房产需缴纳的税费:

(1)契税:根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3%-5%。

(2)印花税:不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。

(3)另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。要缴纳的税费也会有所差异，在房屋买卖过程中需要按照当地的管理政策足额缴纳税费，这也是每个公民应尽的义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《个人所得税法》

第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

律赢时代网房产纠纷律师点评：出售房屋需要缴纳相关的税费。自2021年9月1日之后，房屋产权人无偿将房屋赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的不需要在支付个人所得税。