买房遇到凶宅如何退房

就算不相信有风水，现代人对于“凶宅”都是非常在意，买二手房时就有可能会买到“凶宅”。有些人买二手房时，没有对房屋背景调查清楚，结果买到了“凶宅”，买到“凶宅”后很在意，那么买房遇到凶宅如何退房？今天律赢时代网就为大家讲解一下。

1、买卖合同中约定了解除条款

买房时双方签订合同，约定了房子不符合要求等即可以退房处理等，比如买房做婚房，那么现在发现房子其实属于“凶宅”，按照普遍人的心理，会直接降低房子的舒适度，所以，可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。

不过，因为出卖人提供了不符合要求的住房，给买受人造成相应损失，可以主张赔偿。对于合同赔偿金，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。

另外，发现买到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，两年内及时主张解除房屋买卖合同。

2、买卖合同中未约定解除条款

因为双方没有约定解除合同条款，但是买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。

并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿：

(1)搬家费;

(2)装修费;

(3)房屋差价损失;

(4) 诉讼费。

律赢时代网房产纠纷律师点评：出卖房屋时，出卖人应当对房屋的情况进行详尽的说明，尤其是房屋属于凶宅的情况要特别说明。因为着对于房屋买受人来讲，都影响房屋的价格及居住感受。未说明凶宅的情况下，房屋买受人一旦发现即可以要求解除合同。