买商铺都要注意什么

商铺是属于高风险投资类型，在购买商铺的时候应该从地段以及人员流量和价值的提升空间等等来考虑，除了这些注意事项还有其他哪些情况需要购买者注意的呢？今天律赢时代网就为大家介绍一下。

1、商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2、租金调幅

以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。

3、租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

4、商铺贷款

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

律赢时代网房产纠纷律师点评：购买商铺时需要考虑到商铺是否存在出租的情形、出租租金的约定及商铺承租人是否放弃优先购买权。在房地产市场不断调整的当下，商铺投资是否存在升值空间及购买条件等也需要考虑进去，有些房地产市场调控较为严格的地区，如北京，上海、广州等地，都对购买商铺设置了严格的条件，购房人应及时了解。