新楼盘没有预售证可以卖吗

新楼盘一公布出来总是能够引起很多买家的关注，越早买房子，价格可能会越少，在去看新楼盘的时候，一些购房者会发现有些新楼盘没有预售证。那么新楼盘没有预售证可以卖吗？今天律赢时代网就为大家讲解一下。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。

律嬴时代房产纠纷律师点评：新开发的楼盘可以进行预售，但是预售是有前提条件的，没有建筑主体封顶的房屋是无法取得预售许可的。没有预售许可属于违规销售房屋，购房人与开发商签订的也只是预约合同，无法在当地房管部门备案。房地产开发企业违规销售，也应当受到行政处罚。