用他人名义购房合法吗

在各地限购条件越来越紧的时候，针对人们买房也做了相关的要求，一些人想要买房不符合资格或是条件，于是就想着借自己朋友或是亲人的名义来购房，然后再转让给自己，那么，借他人名义购房合法吗？律赢时代网带您来了解一下。

在我国，房地产作为不动产，以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。

以他人名义购买房产，又称借名买房，是指名义买房人和实际买房人作出约定，约定实际买房人以名义买房人的名义买房，等到适当的时候再将房产过户到实际买房人名下，有时候实际买房人则支付给名义买房人一定的酬金作为对价。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

实际出资人以他人名义登记房屋产权，一般是出于以下原因：

1、规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。

2、贪图便宜享受优惠。

3、转移财产逃避债务。债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债权人和法院以自己无财产的假象。

4、简便手续，减少税费。房屋是不动产，不仅价值大，而且每次转手均需办理登记手续。比如，为了避开将来可能开征的遗产税，父母以未成年人的名义购买房屋，当遗产税开征之时，就避开了纳税这一环节。

律赢时代网房产纠纷律师点评：借用他人名义购买房屋本身是一种规避限购政策的行为。当然，规避限购政策不意味着违反国家法律强制性规定，不必然导致借名购房合同无效。但是我国不动产权属是以登记为准，登记起到对外公示作用。如果被借名人出卖房屋给第三人，将给借名人造成重大经济损失。这里我们只举了一个类型的例子，借名购房行为产生的法律风险还是很多的。