小产权二手房可以过户吗

买卖二手房时，买受人要对房屋产权进行调查，主要调查房屋是否有合法的产权，房屋是否有设置居住权等的用益物权，这些都关系到买受人的利益，那么小产权二手房可以过户吗？今天律赢时代网就来为大家讲解一下。

小产权二手房由于没有合法的产权，所以小产权房不能办理过户登记，如果双方没有约定的，不能过户不影响买卖合同效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

律赢时代网房产纠纷律师点评：小产权房屋是没有在国家房产管理机构进行公示登记的。房屋产权公示登记具有对外效力。对外可以告知房屋产权的归属。只有在房屋管理部门登记备案的房屋才可以对外出售，小产权房屋是国家不予认可的，只能在本村村民之间流转，除此之外均不可以转让。