开发商无法按期交房怎么退定金

买房的时候购房者和开发商需要签订购房合同确定彼此双方的权利和义务，购房者会先交定金确定购买房产，可是有的时候开发商并不能按期交房，那么开发商无法按期交房怎么退定金？下面大家就随律赢时代网一起来看一下吧。

根据民法典的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，如果开发商无法按期交房，那么属于违约行为，就可以要求双倍返还定金。

《民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

律赢时代网房产纠纷律师点评：签订房屋买卖合同时，当地建委公示的房屋买卖合同范本都会有开发商延期交房，达到60天以上的，购房人有权解除房屋买卖合同，开发商需要退还购房人所支付的购房款，这其中就包括定金。当然一般情况下，签订房屋买卖合同后，定金就会转化为购房款。合同不能履行或一方行使约定解除权时，此时定金是不适用定金罚则的。特殊情况下，双方也可以单独约定，合同不能履行或解除合同时，仍然适用定金罚则。