没有房证如何进行房屋买卖

无房产证的房屋一般是违法的建筑，而违法建筑是不受法律保护的，不能办理物权登记。所以进行房屋买卖交易时，要注意房屋是否有合法产权，那么没有房证如何进行房屋买卖？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

民法典规定，没有房产证的房屋可以进行买卖，由买卖双方签订买卖合同，但房屋不能办理产权转移登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

点评:没有房产证的房屋买卖合同不是无效合同，而是效力待定合同。当涉案房屋办理完毕房屋产权证明时，房屋买卖合同继续履行，需要办理产权变更登记手续。但房屋买卖合同的主要权利义务是，出卖人要交付房屋办理产权变更登记，当长时间无法办理产权变更登记时，房屋买受人可以要求解除房屋买卖合同。