买房商业贷款需要担保函吗

购买房屋时，很多购房者是通过按揭的方式购买的，按揭购房有公积金贷款和商业贷款两种，商业贷款是向商业银行申请贷款，由银行进行审批，那么买房商业贷款需要担保函吗？今天律赢时代网就为大家详细介绍一下。

购买房屋申请商业银行贷款的，要不要担保函，由商业银行决定，商业银行需要担保的，贷款人就要提供担保函。

《中华人民共和国民法典》

第三百八十六条 【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

第三百八十八条 【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

律赢时代网房产纠纷律师点评：购买房屋需要贷款时，商业银行只要批准了贷款，是不需要贷款人提供保函的。因为，贷款人购买的房屋就是银行抵押贷款担保物，银行也不需要其他担保作为还款保证。