小产权房怎么过户

近几年二手房交易非常普遍，而二手房买卖要签订房屋买卖合同，产权登记后，购房者才能获得房屋产权。而有些二手房没有房产证，比如小产权房，那么小产权房怎么过户？下面律赢时代网就为大家讲解一下。

1、什么叫做小产权房：小产权是指农民集体土地上建设的房子，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村政府颁发，还被称为“乡产权”。

2、乡产权的房子是没有真正的房产证的，因为它没有国家发的土地使用证和预售许可证，就算有购房合同国土房管局也不会备案，哪怕有产权证但是这个产权证并不真正的合法有效，所以不能过户。

3、小产权房子没有正式的房产证，只拥有使用权，而不能拥有所有权，所以没办法办理过户手续。

4、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

5、如何判断小产权房：五证俱全的房子才是真正的商品房，商品房可以按揭，而小产权的房子没办法在交易市场备案和交易，也不能按揭贷款购买；商品房具有土地使用证，小产权房没有土地只用证。

商品房能够办理预售证，小产权房明令禁止买卖，更别说有预售证了；再加上商品车可以网签在房管局备案，小产权房不能在房管局进行备案。

因此我们可以得出，小产权房子是没办法过户到自己名下的，所以在买房的时候我们一定要考虑清楚，千万不要因为贪便宜而买一些小产权的房子，到时候，没办法过户，或者发生一些纠纷，吃亏的只是我们买家。

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