房屋买卖的契税如何交

现在很多朋友们在出售房屋的时候，都会准备好相关的材料和资金，尤其是资金，如果资金准备的不够，那么就很可能无法将房子顺利的出售出去。一般情况下，出售房屋要拿出一部分的房款缴纳税费，那么房屋买卖的契税如何交？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

1、其实一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

       契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

刑事律师点评：房屋买卖时，需要缴纳的税种还是比较多的，其中契税是所有税种里比较高额的一种税。契税缴纳的数额要根据房屋的价格、面积等因素来具体确定。在房屋限购政策频出，不同地区限购政策又有所不同的时期，缴纳契税的比例在各地区也有所差别，具体比例应以地方规定为准。