哪些情况可以退房

我们在买房子的时候需要和开发商签订买卖合同，这个时候就需要我们仔细去注意相关的合同条款，以及去验房看是不是有很大的差别。那么哪些情况可以退房？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

1、延迟交房

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

房产纠纷律师点评：为了维护合同的稳定性，一般情况下解除合同都是比较困难的。房地产开发商在出售房屋给购房人的过程中，其因自身的信息及地位相较于购房人来讲都有着绝对的优势，因此对于开发商的约束相对较为严格，房屋买卖合同的规范性条款中，一般来说，当发生延期交付房屋、延期办理产权证明超过一定时限时，设计变更通知购房人时，购房人都有依约解除合同的权利。