商品房现售条件及要求是什么

城市的发展日益迅速，高楼林立，房地产开发商对商品房的销售不是简简单单的，有一定的条件及要求。下面律赢时代网就来为大家介绍一下商品房现售条件及要求是什么，希望可以帮助到您。

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：

（1）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（4）已通过竣工验收；

（5）拆迁安置已经落实；

（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（7）物业管理方案已经落实。

综上，商品房现售要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。同时国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一） 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二） 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三） 持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四） 已通过竣工验收；

（五） 拆迁安置已经落实；

（六） 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七） 物业管理方案已经落实。

房产纠纷律师点评：之前我们说过商品房预售的条件，如果商品房已经建成并且开始现房销售需要符合的条件更加严格，大致可以归纳为符合以下几点要求：1、已经通过竣工验收并且在当地建委进行登记备案2、具备房屋实测面积报告及分户实测面积报告3、合同约定的基础设施、设备已经达到使用标准4、物业管理服务企业已经进驻5、商品房买卖合同约定的其他事项。