小产权房买卖是合法的吗

大家在买卖小产权房的时候顾忌比较多的可能就是不知道小产权房买卖是否合法？如果不合法是否自己的辛苦钱就会付之东流，下面律赢时代网就来为大家介绍一下相关的法律知识。

一、小产权房买卖是合法的吗

小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。

二、小产权房可以转让吗

据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题

小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。

房产纠纷律师点评：小产权房屋并非不可以买卖，但是小产权房屋交易受到很多限制，其性质不属于可以上市交易的商品房，也没有在房屋管理部门进行登记备案，因此，其交易行为不具备公开、公示性，只能在有限的社会主体之间进行流转。可以买卖小产权房屋的主体只限制在本集体经济组织的内部成员之间。