什么是认购书

在进行商品房的购买时，需要对房产进行详细的了解，毕竟买房是一件大事，如果对于商品房有意向的话，商品房开发商是会要求购房者签订商品房购买认购书的，那么什么是认购书？下面律赢时代网就为大家介绍一下。

一、什么是认购书

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。审判实践中，对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。

二、认购书的内容

认购书内容一般包括：

１、买卖双方当事人的基本情况；

２、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

３、房屋价款计算；

４、定金；

５、签署正式买卖合同的期限。

房产纠纷律师点评：当房屋尚不具备预售条件时，开发商往往采取与房屋买受人签订认购书的形式，预约今后订立房屋预售合同或买卖合同，因此，在法律上定义认购书为预约合同。如果认购书中明确约定了房屋所在具体位置，房屋单价及总价，违约责任等具体条款时，可以认定为主合同，如一方不履行时，可以要求对方继续履行或承担违约责任。