退房的程序是什么样的

市场上的开发商有很多，一些开发商在卖房子的时候可能会虚假宣传，一些业主付了钱拿到房才知道上当了，这个时候就想要退房。那么退房的程序是什么样的？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

定金阶段：

如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

预售登记阶段：

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

房产纠纷律师点评：房屋买受人与开发商签订房屋买卖合同后，任何一方不得随意解除买卖合同。退房实际上就是解除房屋买卖合同。在合同法规定的解除条件无非是法定解除与约定解除，我们在这里说的是约定解除条件。在房屋买卖合同范本上一般都会约定，当开发商延期交房、延期办理房屋产权变更登记手续、发生主体设计变更时，房屋买受人享有合同解除权。因此，当发生合同约定的解除条件时，买受人一定要依据合同约定及合理的时限提出解除合同的请求。