农村房屋在交易的时候应该注意什么

农村房子是农民或个人在本集体土地上建造的房子，又称为农村宅基地。随着城镇化进程的不断加速，农民进城务工增多，从事农业生产的农民减少。因此，不少农民打算卖掉在农村无人居住的房子。那么农村房屋在交易的时候应该注意什么？下面大家就随律赢时代网一起了解一下。

农村房屋交易需要注意以下事项：

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

房产纠纷律师点评：农村的房屋是没有在房屋管理部门进行登记的，只是在村委会、乡政府进行登记备案。农村房屋占用的土地属于集体所有，集体经济组织成员享有在集体建设用地上建造房屋供家庭居住使用的权利。农村房屋的交易也只能在本集体经济组织成员间进行。