工业厂房交易应该注意什么

现在建筑工程不好做，其中工业厂房建设也很多问题需要注意，工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。那么工业厂房交易应该注意什么？今天律赢时代网就为大家介绍一下。

1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。

2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。

3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。

4、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。

5、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。

6、是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。

5、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

房产纠纷律师点评：工业厂房交易的同时一般都会以公司收购作为前提。在进行公司并购或股权交易时，资产时判断交易价格的重要参考因素。工业厂房是否取得土地使用权及地上建筑物的评估就成为评估交易价格的主要因素。在进行交易时，需要经过有关部门进行评估认定及律师的尽职调查后，才有利于交易的安全与公平。