购房定金合同如何解除

购买房屋时，当事人可以约定支付定金保证购房合同能顺利履行。购房合同生效后，买方要向卖方支付购房款，而卖方需要交付房屋并且协助办理房屋过户登记，那么购房定金合同如何解除？今天律赢时代网就为大家介绍一下。

买卖房屋约定支付定金，签订房屋买卖合同后，双方协商一致，或者约定解除的情形出现，又或者法定解除的情形出现后，当事人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房产纠纷律师点评：如果购房人在签订定金合同并且实际支付定金后，购房人不履行签订正式房屋买卖合同义务的，无权要回定金，收受定金一方不履行合同的，需要双倍返还定金。一般情况下，很难要回定金。如果双方在签订定金合同时，约定了特殊事项，如果该事项发生时，任何一方都有权解除定金合同，相互不负违约责任的，才可以依约定要回定金。