小产权房因为没有国家颁发的房产证,价格都是比较低的,所以很多人因为价格低而购买小产权房,这是冒着极大的风险的。那么小产权房能够更名过户吗?今天律赢时代网就为大家介绍一下。
一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。
为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。
当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。
房产纠纷律师点评:小产权房屋只能在特定主体之间进行交易, 因为其没有在国家房屋管理部门进行登记,对外不具有公示效力。集体土地上建设的小产权房屋只能在本村村民之间交易,任何城镇居民都不得购买小产权房屋,即使签订合同也应被认定为无效合同。
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