出租违法建筑如何处罚

当前很多年轻人选择到大城市进行打拼，因为远离家乡，只能选择租房住，租房要选择合法的房屋，但是有些人去出租违法建筑，那么出租违法建筑如何处罚？下面大家就随律赢时代网一起了解一下。

一、出租违法建筑如何处罚

出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

二、违章建筑的认定

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

房产纠纷律师点评：违法建筑由于没有相关安全管理部门、消防部门、建筑安全部门的验收，后期更没有专业的维护，存在很大的安全隐患，对于违法建筑应当坚决拆除。出租违法建筑所订立的租赁合同属于无效合同。出租人应当退还租金并赔偿损失。出租违法建筑造成重大安全事故的，根据案件不同情节，需要追求相应的刑事责任。

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